上海看房团12月的苏州楼市，要热起来了，赶在年末，开发商都在加紧冲刺。从今天起，苏州将有
园区一直都是苏州新房市场的焦点板块，新房价格也是位于第一梯队。今年园区土拍成绩也是格外亮眼，第五次土拍，多宗地块冲破限价，摇号成交。
12月，园区是苏州新盘上市的主力，预计有6盘要入市，其中5大纯新盘。3盘已经取证，正在认筹；1盘已经开启预约，待取证；2盘等待入市。
从入市时间上来看，最快的为纯新盘万科左岸，今天就开盘；其次为纯新盘沁苏禧、新盘颐和源璟，目前在认筹中，开盘时间约在12月20日左右；纯新盘文禧花园及保利天汇预计在12月25日入市；纯新盘万科朗拾也将于本月入市，目前还没有认筹、验资。
万科左岸是园区的重磅红盘，项目是建面约190-326㎡大平层，精装交付。本次推出共计240套房源，整体备案均价4.6万/㎡，今天开盘。
项目位于湖西苏惠路北，星海街东，是园区湖西CBD核心位置，目前板块内无在售新房，万科左岸是唯一纯新盘。周边的二手房房价也基本上在5万/㎡，最高到达7万/㎡。
地块于2018年6月15日被万科以总价11.15亿元拿下，楼面地价5594元/㎡，地块占地面积约22818m²。由万科、中新置地、安泰联合开发。
项目打造70年产权公寓住宅、40年公寓、商业及办公。此次领证的是70年产权的公寓住宅，规划了建面约191-326㎡的大平层豪宅，总共六大户型，分为低区和高区。
项目于12月8日领证，推出建面约152㎡、264㎡、356㎡三种户型，6栋楼500套房源，一次性推完，备案均价48500元/㎡。
目前项目人才房已开始认筹，非人才房预计15号开始认筹，预计12月20日左右开盘。
招商文禧花园位于独墅湖月亮湾八达街东、若水路南，独墅湖学校北侧，因为位置核心，一直以来热度都非常高。地块于今年6月，被苏高新以总价16亿元拿下，成交楼面价31621元/㎡。
项目拟建8栋13-17F小高层住宅，共两个主力户型，建面约154、196㎡，总套数约300套，一次性全部开出。项目目前正在预约验资中，预计12月25日左右开盘。
项目规划建设18栋小高层和高层产品，层高为8-26F，户型建面约110-130㎡。目前该项目售楼处已经公开，正在预约中，预计年底首开建面约140㎡和178㎡洋房户型。
项目规划15栋小高层+高层，共约520户，将打造建面约144㎡、176㎡、249㎡三种户型，装标不高于6000元/㎡。
万科朗拾即万科海尚北项目，位于湖东海尚壹品北、星海高中东，是今年园区土拍中很受关注度地块之一，将打造为万科的拾系产品，项目预计12月中下旬开启认筹。
前期已开盘两次，上批次开盘在12月初，本次将推出了剩余184套房源，建面约143㎡户型，位于1#和7#，备案均价45050元/㎡。项目已开始认筹，预计于12月20日左右摇号。
今年苏州5次集中土拍，狮山也拍出不少地块，但大多都将在明年入市。12月要开盘的将有2盘，新盘狮子山澜庭和纯新盘大悦风华苑。
狮子山澜庭已经开过两次盘，前期备案均价为41500元/㎡，目前项目还有28、29、32#8F的洋房，户型约为160㎡、190㎡的户型。剩余房源将于本月中下旬入市，目前还未认筹。
纯新盘大悦风华苑预计将于12月中下旬入市，项目于11月18日开始验资预约，验资金额400万，12月5日预约截止，现在待领证，这个项目地以来就备受关注。
5月9日，大悦城控股以总价10.51亿元竞得，成交楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%。位于高新区吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，为狮山板块，周边有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。
根据规划公示信息，项目拟建6栋16-17F小高层，其中，5栋16F小高层，1栋17F小高层，共打造建面约177㎡、208㎡的大平层户型。
临近年底，新盘不断涌入市场，对开发商来说，是冲刺销量的最后机会；对于购房者来说，如今购房政策不断放松、贷款利率也不断走低、多个楼盘集中上市，选到品质楼盘的机会越来越多，排除疫情的影响，现在是买房的好时机。
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