上海看房团我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，在杭州工作，有杭州购房资格，房价也越来越贵，有没有必要在杭州买房呢？
杭叔：你好，杭州这座城市在飞速成长，目前城市界面几乎已经不逊色于国内任何一个大城市。曾经上海、深圳上演过的城市化奇迹在杭州也呈现了，当然，全城看好也是有优先级的，拥江线、城西科创中心是值得看好的最高级别，但还是要结合各个板块的价格现状。对年轻人来说，目前机会比一线城市要好，当前杭州只是在房价通胀、投资渠道紧缩的大环境下先行一步，现在还走在大都市的范畴，如果物质条件、工作机会都不错，完全可以选择在杭州留下来。
提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？
杭叔：你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。
提问：杭叔，你好，目前在余杭上班，家里都住在余杭，名下有一套老房子，还想在余杭和萧山板块买一套房置换自住，预计承受的总价在200-300万，余杭萧山各有哪些不错的楼盘可以选？最好要环境、户型都好一点？
杭叔：你好，这个价位有很多房子可供选择，余杭可以考虑东湖新城、临平、丰收湖、星桥以及崇贤等板块，萧山可以考虑新街、新塘以及南卧等板块。如果主要是在江北岸生活，那么可以关注丰收湖，这里综合优势大，靠近钱新二期、金沙湖等地，交通也比较方便，并且还有产业以及环境的加持，未来发展势头不错。目前板块内还有不少合适的户型，3万之内的房子都可以去看看。不过在江南岸生活，基本上考虑南站、新塘等区域，各有各的优势。杭州买房楼盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢
杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。
杭叔：你好，未来城位于良渚，良渚现在库存很少；笕桥，该板块中签率相对高一些，热度逐渐升温。没有必要置换，未来城的房龄更新，户型也更好，离地铁更近。如果换到笕桥确实在生活的各个方面都更为方便的话，再去置换。
