上海看房团是国家政策收严，刚需在等调控后的新商品房，tou资客逐渐谨慎，楼市步入“供大于求”局面，开发商不敢轻易加推或开盘。
10月上市3659套居于下半年也是全年上市量的榜shou，当月多达16家楼盘新领预售，其中仁恒公园世纪和招商滨江玺的去化速度之快，一度被“封神”。
截止到12月30日，今年南通城区约有140+次项目开盘，在售项目有11个目前已经售罄，19个项目去化6成以上。
滨江作为主城大力发展的下一个城市封面，该片区内的产品多以中高端的洋房、大平层产品为主，高端的产品，完善的配套都使它备受买房人的喜爱。
区域内滨江玺项目shou开热销12亿，其中16套千万级的江景大平层更是全部卖完，刷新南通hao宅市场记录！
下半年的南通楼市去化较快的新盘，基本都是均价3万/㎡左右、大面积偏改善的项目，供货区域主要集中在中创区。
中创是近几年最新崛起的板块之一，规划站位zui高，是当下置业的热点，更是南通目前均价zui高的版块。
该区域项目的主要特点是：大楼盘大开发商，大平层大户型面积为主，因此项目客群主要以本地初改高改为主。
在11月开盘的6家楼盘中，区域内纯新盘招商公园道、紫琅天成、天皓名邸走的都是高端改善路线。其中招商公园道shou开热销超3亿，也是再一次印证招商的品牌实力。
区别于滨江和中创的高端定位，新东城区相对而言可以说是走的亲民路线，凭借多家商业综合体和地铁2号线（在建中），成为本年度的超大黑马。
2021年，新东区共推出了5个新房项目，三个项目在售，一个项目售罄（海纳春江），一个纯新盘即将入市（宝龙融信海纳天地）。
在售的三个项目中卖得较好的是现房中海翠湖溪岸，一年的时间里申领预售三次，项目去化率高达约75%。
忙碌的通吕运河、繁华的万象城商圈、清新的公园绿地、浓厚的人文气息…正如文字描述的一样，崇川原港闸繁华又注重生态，是个非常适合居住的地方。
2021年，该片区去化速度较快的项目包括融创时代中心、世茂璀璨未来、北纬31°等。其中北纬31°项目，8个月的时间里，领证数达4张，是整个区域内开盘次数zui多的项目。
据统计，2021年港闸区新增项目有星尚水岸风华、龍溪苑、东升旭辉中心三家，其中东升旭辉中心紧靠地铁、自带商业、定位高端，关注度较高。
通州区是南通主城区域zui大，人口zui多的版块，该片区主要包含了细分的南山湖、先锋、金沙、平潮、通州湾等多个重点区域。
今年的通州作为上市大户，在售项目多达34家，但可惜，售罄项目仅有3家，整体去化较为艰难，库存充足。
位于南山湖的新盘建发御珑湾凭借区位、品牌、配套、园林、产品的强力加持，shou开去化六成，在较为冷静的通州市场走出了一片花路。
回顾海门房价，不难发现除了部分偏僻乡镇，海门今年新房的价格已经全面迈进1w+时代，更有新盘更是顶破了3w天花板。
8月，海门泊翠澜境和万科半岛国际涵园相继开盘，前者备案均价25897元/㎡，后者备案均价23958元/㎡，更有别墅新盘破2奔4，海门天花板项目上德花园备案均价34726元/㎡。
2020年堪称海门的高光元年，又贵又难买，但截止至2021年12月30日，海门全年共新领预售46张，去化速度肉眼可见的慢。
好在，位于家纺城版块的新盘大业风华在2021年收官之际，扎实的引爆了一把海门楼市，截止shou开前，累积到访超2000组，锁资超400组，项目shou开156套，去化超9成，热销约3.3亿！（信息来源新城南通）
截止12月30日，除海门未来新入市楼盘仅有海纳风华一家，其他域均有多个项目入市，且大部分都有大户型产品，可见市区改善需求已成主流。
这一年虽然有不少人唱衰楼市，但在政策的积极调控下，南通楼市已经开始趋于平稳，新房上市量成交量都在稳步回升。
2021，举目望去，楼市寒冷似冬季，但要相信2022的楼市春天终将到来！
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